濮阳工业设计创意中心园区物业服务采购项目

公开询比采购公告

一、招标条件

濮阳工业设计创意中心园区物业服务采购项目已具备采购条件，建设资金为单位筹措，出资比例为100%，采购人为濮阳城发置业管理有限公司，现采用公开询比方式采购，欢迎符合资格条件的供应商参与本次采购活动。

二、采购项目概况与采购范围

2.1、采购项目名称：濮阳工业设计创意中心园区物业服务采购项目；

2.2、采购地址：濮阳工业设计创意中心园区；

2.3、采购资金来源：单位筹措；

2.4、预算金额：361440元/年；

2.5、采购项目概况：濮阳工业设计创意中心旧里于 2022 年 10 月开园，占地面积约 27.1 亩，地上建筑面积 12586.22㎡，园区设置南北两个门岗岗亭。为规范化管理园区，秉持精简高效原则，结合采购人运营实际情况，通过购买服务方式引入专业物业团队，为保证物业服务要求，人员配置需物业管理人员≥2人、保安人员≥3人、保洁人员≥3人、电工≥1人、杂工≥1人。服务周期 1 年。

2.6、标包划分：共一个标包；

2.7、服务周期:自合同签订之日起1年；

2.8、质量标准：合格，满足园区标准化物业管理全部运营要求；

2.9、本项目是否接受联合体响应：不接受

三、供应商资格要求

3.1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（财务状况良好，没有被接管、冻结、破产状态，提供2024年度以来的财务审计报告或者供应商基本开户银行出具的资信证明，新成立的公司应提供成立以来的财务报告）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力须提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺声明文件（格式自拟）；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2025年以来任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的记录，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：

（6）法律、行政法规和采购文件规定的其他条件。

注：供应商在提交响应文件时，按照规定提供相关承诺函（详见格式六承诺函），无需再提交上述证明材料。

3.2、本项目的特定资格要求:

（1）供应商具有独立承担民事责任能力的独立法人，提供营业执照。

（2）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）进行信用查询，被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商将被拒绝参加响应活动；供应商需附响应文件递交截止时间前的查询网页截图。

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（供应商须提供国家企业信用信息公示系统的查询页截图）

（4）拟派驻本项目电工须持有有效低压电工特种作业操作证，响应文件中承诺成交后原件备查，无证不得进场履职。

（5）供应商需提供在有效期内的人力资源服务许可证和劳务派遣经营许可证。

（6）本次询比资格审查采用资格后审。

四、采购文件获取

4.1、请于2026年8月 11 日至2026年8月17日，每日上午8:30至11：30，下午15:00至17:30，在濮阳市工业设计创意中心C2栋濮阳城发工程管理有限公司206房间，持法定代表人授权委托书、营业执照、资格材料原件现场核验，复印件加盖公章，购买询比文件。

4.2、询比采购文件费500元/套，售后不退。

五、响应文件的递交

5.1、响应文件递交的截止时间（响应文件递交截止时间，下同）为2026年8月 27日15 时30分，地点为濮阳工业设计创意中心C2座二楼会议室 。

5.2、逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照询比采购文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

六、公告发布媒介及公告期限

本次公开询比采购公告在濮阳城市发展投资集团有限公司官网发布，公告期限 3 个工作日。

七、政府采购扶持中小企业政策（依据财库〔2020〕46 号）

7.1本项目非专门面向中小企业预留份额，评审时对小微企业报价给予10% 价格扣除，以扣除后价格计算价格得分；

7.2小微企业须在响应文件内提供完整《中小企业声明函》，未提供不享受扣除政策；

7.3监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业，同等享受 10% 价格扣除，须分别提供对应官方证明 / 声明函；

7.4大中型企业与小微企业组成联合体、小微企业分包占总合同额 30% 以上的，联合体整体报价给予 2%-3% 扣除；控股关联小微企业不享受优惠，联合体价格扣除规则详见第三章评审办法价格计分条款；

7.5价格扣除仅用于评审打分，合同签订仍以供应商原始报价为准。

八、联系方式

1、采购人

名称：濮阳城发置业管理有限公司       

地址：河南省濮阳市胜利路444号1404

联系人：王伟                              

联系方式：19638612756

2、采购代理机构

名称：濮阳城发工程管理有限公司    

地址：濮阳市工业设计创意中心C2栋206房间

联系人：沈啸千                          

联系方式：18639938206

                    2026年8月10日